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加裝電梯新模式:成片舊樓加裝電梯

作者:www.belynews.com 日期:2019-4-11 11:19:35 標簽:
導讀:成片加裝電梯是個什么操作?微改造方案將整個小區進行統籌,完善市政設施、綠化,加建電梯方案整齊劃一,社區居住環境得到整體的提升,低層業主從中獲益,從而減少矛盾

成片加裝電梯是個什么操作?微改造方案將整個小區進行統籌,完善市政設施、綠化,加建電梯方案整齊劃一,社區居住環境得到整體的提升,低層業主從中獲益,從而減少矛盾。


《關于促進海珠區老舊社區微改造的建議》提案中看到了操作路徑:

老舊社區住宅基本沒有設置電梯的,隨著時間的推移,老舊社區老齡化嚴重、老人住戶居多,加裝電梯成為當下他們方便出行、提高居住品質的強烈愿望。據統計,2012年7月1日實施《廣州市既有住宅增設電梯辦法(試行)》以來,海珠區共審批加裝電梯許可637宗,678幢,與2022年完成2522棟舊樓宇改造并加建電梯還有相當大的差距。舊樓加裝電梯的主要問題,除因客觀原因較難滿足相關建筑退縮和消防要求外,更多的是低層的業主認為加裝電梯低層房屋貶值、影響通風、采光等,強烈反對加裝電梯,業主之間矛盾協調機制尚未完善,嚴重影響舊樓加裝電梯進度。

舊樓加裝電梯


加裝電梯均是以單個樓梯的方案申請,沒有以整個住宅小區連片加裝申請。各幢的業主各自申報,在小區內未能形成合力,業主也只是從本幢加裝電梯的角度出發,沒有考慮改善周邊居住環境、市政基礎設施,這正是低層業主反對的主要原因?!鄙蛑卷w表示,微改造方案將整個小區進行統籌,完善市政設施、綠化,加建電梯方案整齊劃一,社區居住環境得到整體的提升,低層業主從中獲益,從而減少矛盾?!暗蛯訕I主常反對的原因是加裝電梯后獲利不大,甚至是房屋貶值。我們調查發現,二手房交易中,不少買家更看重小區環境。因此,當社區微改造與成片加裝電梯相結合,低層業主也能獲益,加快舊樓加裝電梯步伐。


試點將對可加裝電梯的老樓進行統一加裝規劃,為舊樓所在主干樓設置一條“規劃線”,一方面維護舊樓連片加裝后的景觀環境,另一方面加快居民協調進程,保證多年積淀下來的城市品質提升工程得以延續?!坝辛诉@樣的試點規范,居民不用再在是建在南邊還是北邊反復征求意見,也可不用在占道連廊是長一點還是短一點上費盡思量,這其實是為推進加裝速度提供了便捷條件。


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